Fazenda Pontalete

Hectares totais

A Fazenda Pontalete possui uma área total de 1.268 hectares. Já a casa sede possui  480 m², piscina de 200 m² área de churrasco de 240m² mas quartos de 216m2. O tamanho total da área da casa sede é de 1100 m².

A fazenda está localizada em Catuji, Minas Gerais, uma região de fácil acesso por estrada própria e exclusiva para a sede. A estrada permite a circulação de veículos pela terra, oferecendo um acesso eficiente à propriedade.

A Fazenda está situada em uma região com clima favorável para a produção agropecuária, especialmente o cultivo de café. A área é montanhosa, com altitude variando entre 700 a 800 metros, o que favorece a produção de culturas de clima temperado, como o café. Além disso, a propriedade possui uma excelente qualidade de água, com uma nascente natural e várias fontes de água.

A fazenda tem grande potencial para a produção agropecuária, especialmente o plantio de café devido ao solo de tipo latossolo e a topografia montanhosa, ideal para o cultivo de cafezais. Além disso, a propriedade possui área de pastagem aberta, com dois currais que suportam até 70 cabeças de gado, podendo ser ampliados conforme a demanda.

A Fazenda Pontalete conta com uma infraestrutura completa, incluindo:

• Casa sede de 1.100 m², com 3 quartos e 3 banheiros.

• Piscina de 200 m² e área de churrasco de 240 m².

• Sistema solar de aquecimento de água.

• Galpões para armazenamento de veículos e ferramentas.

• Currais de fácil acesso, com capacidade para até 70 cabeças de gado, podendo ser ampliados.

  Além disso, a propriedade tem cercas de arame liso, arame farpado e cerca elétrica, todas em bom estado de conservação.

A Fazenda Pontalete se destaca por sua abundância de recursos hídricos, com a Cachoeira do Jangadeiro dentro da propriedade, uma grande lagoa e várias fontes de água, incluindo nascente natural e poço artesiano.

A fazenda está em conformidade com as normas ambientais e possui a documentação ambiental regularizada, incluindo I.T.R., CAR, CCIR, e Licenças Ambientais. A propriedade tem geo-referenciamento e é mantida dentro de parâmetros de sustentabilidade, garantindo que as práticas agrícolas estejam em conformidade com as exigências legais e ambientais.

A fazenda conta com tecnologia solar para aquecimento de água na casa sede, e embora não haja informações específicas sobre conectividade digital, a propriedade é acessada por estrada própria, o que facilita a instalação de tecnologias de comunicação caso necessário.

A documentação da Fazenda Pontalete está completamente regularizada, com 12 matrículas em nome da Agropecuária Nichols, além de escritura pública atualizada. A fazenda possui também todos os documentos necessários para a transação, como ITR, CAR, CCIR e Licenças Ambientais.

Com sua localização estratégica e a aptidão para o cultivo de café, a Fazenda Pontalete está bem posicionada no mercado agropecuário. Além disso, a abundância de recursos hídricos e a infraestrutura da propriedade conferem uma vantagem competitiva para a produção agrícola e pecuária.

A Fazenda Pontalete está à venda por R$ 15.000.000. Com a estrutura pronta para o cultivo de café e a criação de gado, o retorno estimado dependerá da produção e do manejo agrícola e pecuário adotado, sendo uma excelente oportunidade de investimento a médio e longo prazo.